Emiratos Árabes Unidos: Reporte Macroeconómico 2023 y Proyección de 2024 Emiratos
El Producto Interno Bruto (PIB) de los Emiratos Árabes Unidos se proyecta a crecer un 4.7% en 2024. Se espera que el sector de hidrocarburos registre un aumento del 5.7% en su PIB debido al incremento en la producción de petróleo. La proyección de inflación para 2024 es del 2.8%. En cuanto al crecimiento promedio de las rentas residenciales, se estima en un 18.9%.
El Índice de Gerentes de Compras (PMI) representa el crecimiento del sector privado. En términos generales, un PMI por encima de 50 indica una economía en crecimiento, mientras que por debajo señala una economía en recesión. Los Emiratos Árabes Unidos tienen un PMI de 57, lo que los coloca entre los países con mayor crecimiento en su sector privado a nivel mundial.
A pesar de la incertidumbre económica global, la economía de los Emiratos Árabes Unidos continuó mostrando su resiliencia. Mirando hacia adelante, especialmente con una esperada relajación en el contexto de la política monetaria global, esperamos que el panorama económico de los Emiratos Árabes Unidos permanezca sólido.
La sólida posición fiscal de los Emiratos Árabes Unidos, el creciente nivel de inversiones entrantes, la sólida tasa de crecimiento de la población y su estatus de refugio seguro seguirán respaldando fuertes niveles de actividad y demanda en su sector inmobiliario en el próximo año.
Dubai Residencial
El mercado de ventas residenciales de Dubai continúa registrando niveles sólidos de crecimiento de precios, donde los precios promedio aumentaron un 20.1% en el año hasta diciembre de 2023, frente al crecimiento del 18.9% registrado un mes antes. Durante este período, los precios promedio de los apartamentos aumentaron un 19.8%, y los precios promedio de las villas aumentaron un 21.8%. Hasta diciembre de 2023, los precios promedio de los apartamentos alcanzaron AED 1,399 por pie cuadrado, y los precios promedio de las villas alcanzaron AED 1,686 por pie cuadrado. En comparación con los máximos observados a finales de 2014, estas tasas de ventas promedio de apartamentos siguen estando un 5.9% por debajo de este pico, aunque varios submercados clave y prime han superado desde hace tiempo su punto de referencia de 2014. Dicho esto, las tasas de ventas promedio de villas actualmente están un 16.7% por encima de sus niveles de 2014.
Los alquileres residenciales promedio en Dubai crecieron un 18.9%, frente al crecimiento del 19.2% registrado en noviembre de 2023. Durante el mismo período, los alquileres promedio de apartamentos crecieron un 19.3%, y los alquileres promedio de villas un 16.1%.
En 2023, según los últimos datos publicados por el Departamento de Tierras de Dubai, el número total de registros de Ejari alcanzó los 588,609, registrando un aumento del 7.3% en comparación con el año anterior. Este aumento interanual ha sido impulsado en gran medida por un crecimiento del 24.6% en los contratos renovados registrados, mientras que las nuevas inscripciones cayeron un 11.8%.
Esta disminución en las nuevas inscripciones se debe al fuerte ritmo de crecimiento de alquiler que hemos visto a lo largo de 2023, donde los inquilinos eligen permanecer en su alojamiento existente en un intento de gestionar sus aumentos de alquiler, dado la protección que brindan las regulaciones de alquiler de RERA.
En cuanto a la oferta,, se espera que un total de 39,190 unidades se hayan completado en 2023, donde se estima que el 34.4% de este nuevo stock se ha entregado en Meydan One, Downtown Dubai y Business Bay. En 2024, se espera que se completen 68,880 unidades adicionales, donde se programará que el 22.7% de este stock se entregue en Business Bay, District Seven y Damac Lagoons.
En 2023, se registraron un total de 118,993 transacciones residenciales; esta es la cifra más alta registrada hasta la fecha, superando la cifra récord de 2022 en un 29.6%. Las ventas ”off plan” crecieron un 31.9% durante este período, y las ventas en el mercado secundario aumentaron un 26.3%.
En Dubai, las transacciones de ventas residenciales por encima de AED 5 millones y AED 10 millones alcanzaron niveles sin precedentes en 2023, alcanzando totales de 10,296 y 3,806 respectivamente, mientras registraban aumentos interanuales del 54.5% y 68.4%, respectivamente, principalmente respaldados por niveles significativos de ventas “off plan”. Dicho esto, este no ha sido mucho el caso en las ubicaciones prime y súper prime tradicionales*. En 2023, el número de transacciones dentro del segmento prime del mercado disminuyó un 15.5% en comparación con el año anterior para alcanzar un total de 1,968. Durante este período, dentro del segmento de mercado súper prime, el volumen de transacciones de ventas totalizó 1,003, una disminución del 3.1% en comparación con el año anterior. Estas desaceleraciones en los niveles de transacciones en ambos mercados han sido impulsadas principalmente por una disminución de oferta de propiedades “off plan”.
Los niveles elevados de demanda de propiedades “off plan”, combinados con la disminución de los niveles de oferta como resultado del número limitado de nuevos lanzamientos, han llevado a esta disminución en los niveles de transacciones. En cuanto a las tasas de venta, hasta el cuarto trimestre de 2023, los precios prime promedio alcanzaron AED 4,604 por pie cuadrado, un aumento del 22.5% respecto al año anterior. Durante este período, los precios súper prime promedio alcanzaron AED 4,900 por pie cuadrado, registrando un aumento interanual del 20.4%.
En el próximo año, es probable que el crecimiento de precios en ambos segmentos de apartamentos y villas del mercado siga siendo fuerte. En el mercado de alquiler, respaldado por los fundamentos del mercado prevalecientes, la falta de oferta y los niveles elevados de demanda, esperamos que los alquileres residenciales en Dubai mantengan su trayectoria ascendente.
