Expertos en Inversiones Inmobiliarias en Dubái
La Empresa
En Kime Advisory, nos dedicamos a ofrecerte las mejores oportunidades de inversión para maximizar tu rentabilidad. A través de un análisis cuantitativo riguroso, evaluamos factores como el crecimiento de la zona, el precio por metro cuadrado y el potencial de aumento de los alquileres.
Como parte de Kime Capital SL, con amplia experiencia en los mercados inmobiliarios de España, Holanda y Portugal, proporcionamos un enfoque integral para tus inversiones en Dubái. Nuestro CEO, Raúl Sampedro, ha establecido relaciones estratégicas con los principales desarrolladores, asegurando acceso a ofertas exclusivas y descuentos en propiedades off-plan.
Nuestro portafolio incluye propiedades en las ubicaciones más prestigiosas de Dubái, con apartamentos desde 150,000 USD y planes de pago flexibles. También ofrecemos alternativas de inversión para diversificar e impulsar los rendimientos de tu portafolio.
En Kime Advisory, somos asesores de inversión comprometidos con tu éxito. Analizamos tu perfil y metas para recomendarte las mejores inversiones. Además, ofrecemos servicios integrales, desde la búsqueda de propiedades hasta la orientación legal y el soporte post-venta, asegurando una experiencia fluida y satisfactoria en cada etapa.
Conócenos
Aritz Burutxaga
Juan Alonso Gil
Ricardo Rubin
Raul Sampedro
Ellos confían en nosotros
Te esperamos en Inmobiliaria Madrid. Desde fuera, el usuario puede ver que nuestra historia es todo glamour, éxito, poco esfuerzo, ventas, celebracione
Conviértete en nuestro socio
Trabajamos con un grupo de socios de confianza: gestores de patrimonios, asesores financieros y agentes, ofreciendo a sus clientes acceso a inversiones inmobiliarias residenciales en Dubái desde cualquier parte del mundo.
Siempre estamos en busca de ampliar nuestra red. Si deseas colaborar con nosotros, por favor, ponte en contacto.
Preguntas frecuentes
Pero, ¿cuáles serían las preguntas básicas que todo agente inmobiliario debe realizar antes de lanzarse a mostrar casas?
Una propiedad sobre plano se refiere a una compra de bienes raíces realizada antes de su construcción, confiando en los planos y diseños del desarrollador. Los inversionistas pueden adquirir la propiedad en el lanzamiento del proyecto o en varias etapas del proceso de construcción
Sí, los inversores extranjeros pueden comprar propiedades Off Plan en Dubái. Con sus políticas favorables para los inversores y diversas opciones de propiedades, el mercado inmobiliario de Dubái ofrece oportunidades atractivas para compradores internacionales que buscan invertir en proyectos sobre plano.
Nuestro equipo puede proporcionarte información completa sobre la compra de bienes raíces en Dubái.
Es importante tener en cuenta que a veces podrías ser responsable de cubrir todos los costos al comprar una propiedad en Dubái. Algunos desarrolladores ofrecen al Departamento de Tierras de Dubái una exención total o parcial de la tarifa de registro.
El comprador o el desarrollador/vendedor deben pagar el 4% del valor de la propiedad al DLD. Además, el comprador debe pagar AED 5,250 para obtener su Certificado Oqood. Cuando se compra una propiedad al desarrollador, no hay una tarifa de agencia involucrada.
Los planes de pago para propiedades sobre plano pueden variar entre los desarrolladores, pero generalmente implican un pago inicial. Este pago suele oscilar entre el 5% y el 20% del valor total de la propiedad. El monto restante se divide en cuotas ligadas a hitos específicos de la construcción o pagos trimestrales.
La última cuota generalmente se espera al completarse la construcción y la entrega de la propiedad. Algunos desarrolladores también pueden ofrecer planes de pago post-entrega, que permiten que una parte significativa del pago se realice después de la entrega de la propiedad.
En Dubai, el gobierno ha promulgado leyes y pautas para salvaguardar los intereses de los compradores de propiedades en preventa. El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) supervisa las transacciones inmobiliarias y hace cumplir regulaciones específicas sobre propiedades en preventa.
Las principales protecciones legales comprenden:
- Registro en RERA: Los proyectos deben someterse a registro ante la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), garantizando transparencia y cumplimiento de regulaciones.
- Cuentas de fideicomiso: Los desarrolladores deben depositar los pagos de los compradores en cuentas de fideicomiso, asegurando que los fondos se destinen únicamente a la construcción del proyecto designado.
- Contrato de Compra-Venta (SPA): Los contratos deben delinear meticulosamente detalles como los horarios de pago, penalidades por retrasos, especificaciones del proyecto y plazos de finalización.
Estas medidas brindan seguridad y garantía para los compradores de propiedades en preventa, asegurando un entorno de inversión inmobiliaria transparente y regulado en Dubai.
Para anunciar una propiedad en reventa “off plan” en Dubai, el primer paso es cumplir con el umbral de pago establecido por el desarrollador, que generalmente se fija en un 30%. Después de esto, se deben acordar los términos, firmar los contratos y completar el proceso de transferencia
Para garantizar que un proyecto Off Plan se complete nos respaldamos en RERA que es el ente regulador para estas construcciones, RERA ha introducido numerosas medidas que deben cumplir los constructores. Una de ellas estipula que el constructor debe ser propietario del 100% del terreno perteneciente al proyecto.
Junto con esto, el constructor debe hacer un pago inicial del 20% como garantía bancaria, depositar el 20% en una cuenta de depósito en garantía, o completar el 20% de la construcción antes de vender Off Plan. Junto con las medidas anteriores, RERA solicita a los contratistas que presenten una garantía de rendimiento del 10%.
Además de estas medidas, es imperativo que los compradores realicen su propia investigación y analicen a los constructores que están considerando comprar. Recomendamos analizar el historial y la reputación de la constructora.